亞太旅遊正在「重新洗牌」：10 個大轉變，哪幾個跟你的民宿有關？

如果有人告訴你，「以後的旅客，會越來越愛住民宿」，你相信嗎？

這不是安慰人的話。國際旅遊研究機構 Phocuswright 最近發表一份報告，整理出正在改變整個亞太旅遊市場的 10 個大轉變。我們幫你挑出其中和台灣民宿最相關的幾個，用白話講一遍。

轉變一：住民宿、住包棟，已經不是「一時流行」

報告裡最值得民宿老闆注意的一句話是：

什麼是「短租住宿」？簡單說，就是飯店以外的住宿選擇——像民宿、包棟、公寓式住宿這類。

報告預估，這類住宿在亞太住宿市場的占比，會從 2025 年的 22%，成長到 2028 年的 25%，市場規模達到 489 億美元。原因之一是：在東京、首爾、上海這些熱門城市，飯店蓋得再快也追不上旅客的需求。

這代表什麼？旅客「選擇住民宿」這件事，正在變成一種習慣。市場的餅在變大，關鍵是你的民宿有沒有被看見。

轉變二：旅客變老了，也變慢了

報告提到，日本、韓國、台灣是亞太地區人口老化最明顯的地方——日本 65 歲以上的人口已經接近三成，韓國和台灣的出生率也是全世界最低的一群。

但另一邊，年輕一代的旅客也在改變。報告指出，年輕人越來越喜歡慢慢玩、深入玩，而不是把行程塞滿。這也讓搭火車旅行越來越受歡迎，鐵路在亞太旅遊訂單中的占比，預估從 2025 年的 21% 成長到 2028 年的 22%。

轉變三：旅遊地圖會「突然」改變

報告也提醒，國際情勢會即時影響旅客要去哪裡。2025 年，泰國（-7%）和柬埔寨（-4%）的旅遊市場份額下滑，而越南、日本、印尼和中亞，則因為簽證放寬、航班增加，搶到了更多旅客。

簡單說，旅客的腳步會跟著「方便」和「安心」移動。今天熱門的地方，明天可能換人。這也是為什麼房價不能一年訂一次就放著不管——市場一變，價格也要跟著動。

轉變四：旅客在哪裡「看到」你，越來越重要

報告最後一個觀察很有意思：旅遊業者現在比的，不只是房間多不多、價格低不低，而是能不能出現在旅客每天會用的地方。

例如，有飯店集團讓客人在購物網站買東西也能累積住宿點數；有叫車 App 順便賣旅遊網卡。旅客的注意力分散在很多地方，誰出現得越多，誰就越容易被選中。

套到民宿身上，道理是一樣的：同時出現在多個訂房平台、在每個平台都排得前面，就是讓旅客「剛好看到你」的最實在方法。

結論：只做好一件事，已經不夠了

報告的結論是：未來能脫穎而出的，不是只拚某一項的業者，而是能同時應對多種變化的業者。

對民宿老闆來說，就是：照片要好看、平台要多元、房價要跟上市場——三件事一起顧，才不會被變化甩在後面。

本期重點 · TAKEAWAY

1. 1

   民宿市場在變大：短租住宿在亞太住宿市場的占比，預估從 2025 年的 22% 成長到 2028 年的 25%，是長期趨勢，不是一時流行。

2. 2

   客人變老也變慢：台日韓人口老化，年輕旅客偏好慢遊、深度旅行，民宿的呈現方式要同時照顧不同族群的需求。

3. 3

   被看見的地方要夠多：旅遊業者比的是能不能出現在旅客常用的地方，多平台佈局加上排名經營，是民宿最實際的做法。

看完這篇，歡迎點擊下方按鈕找厝味聊聊：

• 民宿市場在成長，我要怎麼讓我的民宿在平台上比附近同業更容易被看到？
• 我的客人有長輩也有年輕人，房間照片和介紹要怎麼拍、怎麼寫，才能同時吸引兩種人？
• 國際情勢和旅遊熱點變化很快，我的房價要多久調整一次才跟得上？
• 厝味能不能幫我評估，我的民宿還適合多上哪些平台？